Bouwactiviteiten Aartshertogenlaan
De bouwactiviteiten aan de Aartshertogenlaan zullen voorbijgangers niet ontgaan. Woningcorporatie Zayaz laat woningen verbeteren om ze aan te passen aan de eisen van deze tijd. Het een na het andere huizenblok wordt in de steigers gezet.
Bouwbedrijf Pennings is in opdracht van Zayaz in De Vliert aan de slag. Zeven huizenblokken worden in fasen onder handen genomen. De 112 woningen worden verduurzaamd met nieuwe daken, nieuwe kozijnen en ramen, mechanische ventilatiesystemen, isoleren van spouwmuren en plafonds, ook boven de bergingen, zonnepanelen op het dak voor de algemene ruimte en een regenopvangsysteem. Het totale project loopt van najaar 2024 tot eind 2025/begin 2026. Maar de renovatie vraagt wel medewerking van de bewoners. En enige overlast valt niet te voorkomen.
Communicatie met de bewoners
Vooraf heeft Zayaz instemming met de plannen van haar bewoners gevraagd. Maar dat wil nog niet zeggen dat alle bewoners zich realiseren welke consequenties dat voor hen heeft. Daarom is Mieke van Eerd als bewonersbegeleider aan het project verbonden.
Mieke: “Communicatie met de bewoners is heel belangrijk, want er wordt nogal wat gevraagd. Bewoners van de bovenste verdiepingen zullen zes weken uit hun huis moeten, hun huis moet helemaal leeg. Anderen blijven wel wonen, maar moeten ruimten vrij maken in huis, raamdecoraties verwijderen, kwetsbare spullen afdekken. Bergingen moeten leeg, omdat de plafonds daar geïsoleerd worden. Elk blok staat zo’n vier maanden in de steigers staan. Als bewoner woon je dan eigenlijk op een bouwplaats, ook als de werkzaamheden in jouw huis al klaar zijn.”
Voordat de werkzaamheden starten krijgen bewoners een bouwkalender met de planning van werkzaamheden en wat er wanneer van bewoners zelf verwacht wordt. Mieke: “Ik neem dan met iedereen contact op om te checken of ze begrijpen wat er moet gebeuren en of dat ook gaat lukken.”
Je huis uit
Wim van den Berg is een van de bewoners die dit voorjaar te horen kreeg dat hij zes weken zijn huis zal moeten verlaten. Wim: “Dat was wel schrikken. Ik woon hier al 40 jaar en heb heel veel verzameld. Diepe kasten heb ik hier onder het dak, daar stond heel veel in. En ik ben alleen, hoe moest ik dat allemaal organiseren? Ik heb het allemaal even laten bezinken, maar toen toch gezegd, ‘we gaan ervoor’.
Spullen inpakken is niet zo’n probleem, maar het uitzoeken wel. Daarvoor heb ik eerst een planning gemaakt. Ik moet zeggen, dat is best aardig gelukt. Maar het was wel een heel karwei. Papieren, boeken, cd’s, verzamelingen van 40 jaar: wat wil je bewaren, wat kan naar de kringloop, wat naar de stort. Eigenlijk is dat iets wat ik al veel eerder had willen doen, maar nu zat er druk op de ketel, nu moest ik het echt aanpakken.”
Mieke: “Voor mensen die hun huis uit moeten stelt Zayaz gemeubileerde woonruimte beschikbaar. Maar sommigen trekken liever in bij familie of vrienden. Wij zorgen ook voor opslag van meubels en dozen. Losse spullen moet men zelf inpakken, maar verhuizers doen het meubilair en plaatsen dat naderhand ook weer terug.”
Wim: “Ik hoorde dat je naar een gemeubileerde woning maar beperkt spullen mee kon nemen, dus ik heb ervoor gekozen om bij mijn vriendin te gaan logeren. Daar heb ik mijn persoonlijke spullen naar toe gebracht. Ik had wat zorg om mijn zelfgebouwde kasten die niet uit elkaar kunnen, maar de verhuizers zullen die in hun geheel naar de opslag brengen. Maar schilderijen waar ik zuinig op ben hangen zolang bij mijn zus, die laat ik niet in een opslag zetten.”
Mieke: “Veel mensen kunnen hun zaken prima regelen. Maar er zijn altijd bewoners waarvoor extra aandacht nodig is. Bijvoorbeeld mensen die de taal niet spreken, of mensen met een beperking, of ouderen zonder sociaal netwerk. Daarvoor zoek ik samen met Zayaz en Pennings naar een oplossing. Zo hebben we laatst een medewerker van Zayaz ingeschakeld die in het Arabisch de bouwkalender kon toelichten.”
Planning en mensenwerk
Voor de technische uitvoering hebben bewoners te maken met Chris van Lokven. Ook hij bezoekt vooraf alle bewoners om de technische staat van het huis te bezien. Soms blijkt dan dat er nog zaken apart besteld moeten worden, of dat er andere bijzonderheden zijn waar in de planning rekening mee moet worden gehouden. Omdat Pennings voor dit project met een tiental bedrijven samenwerkt is die planning een belangrijk houvast.
Voorafgaand aan de werkzaamheden krijgen bewoners flyers waarop staat welke werkzaamheden er gepland staan en wat er dan van hen wordt verwacht. Bij vragen kunnen ze Mieke of Chris bellen. Mieke: “Ik ben dan een schakel tussen bewoners en het projectteam. Bewoners moeten zich gehoord en gezien voelen, en de bouwlieden moeten hun planning kunnen halen. Daar heeft iedereen baat bij. Hoe kunnen we daar samen voor zorgen? Dat vraagt soms vindingrijkheid en creativiteit van mijn kant, maar ook duidelijkheid naar alle betrokkenen. Dat is het leuke van mijn werk. Het blijft mensenwerk.”
Vooruitzichten
Mieke: “Ondanks de ongemakken zijn de bewoners over het algemeen heel geduldig. De meesten vinden het prettig dat ze straks een behaaglijker huis krijgen en waarschijnlijk minder geld aan energie kwijt zijn.”
Wim: “Ik verwacht dat ik er wel op vooruit ga. De dak- en raamisolatie zal straks de hitte buiten houden. Nu wordt het hier in de zomer wel 40 graden. En ik kan straks mijn lege ruimte opnieuw inrichten, dat kan ook leuker worden. Daar krijg ik nu al ideeën over. Wat betreft energiekosten verwacht ik niet veel want in dit kleine appartement zijn die kosten nu al laag.”
Maar er blijft altijd nog wel iets te wensen. Wim: “Het is jammer dat ze niet ook gelijk een lift hebben kunnen plaatsen. Want ik woon hier heel erg graag, net als mijn buren in dit trappenhuis. Sommigen wonen er nog langer dan ik. Maar als ik straks al die trappen niet meer kan lopen moet ik misschien wel verhuizen. Maar ja, waar naar toe dan?”
.-.-.
